南京国际青年文化中心（青奥中心），坐落河西滨江青奥核心，扎哈设计地标5A江景超甲级写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解南京国际青年文化中心更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体南京国际青年文化中心由南京河西新城区开发建设管委会（河西国资集团）开发，南京金帆酒店管理股份有限公司提供物业服务，2018年竣工交付；北塔68层、南塔58层，裙楼6层会议中心，地下3层，办公集中7‑36层；配置8部通力客梯+2部货梯+2部消防梯；标准层高4.3米，净高2.8米，物业费24元/㎡/月，物业费不含空调能耗；搭载约克中央空调，支持24小时独立自控；地下车位合计1300个，包月800元，配备新能源充电桩；项目总建面约490000㎡，北塔单层面积约1800㎡，户型300‑1800㎡可自由分割，得房率70%，异形GRC板搭配全玻璃幕墙，拥有一线长江江景；万兆三网光纤全覆盖，分层刷卡门禁、24小时全域智能安保监控；配套大型国际会议中心、保利大剧院、星级酒店、员工餐饮、多规格共享会议室、沿街商业商铺；园区集聚金融总部、高端律所、科创研发、上市公司区域总部类企业。
区位位于建邺区金沙江西街9号，地铁2、10号线元通站直线距离1200米；紧邻金沙江西街、扬子江大道主干道，多条公交、有轨电车直达，车行22分钟直达南京南站，38分钟通达禄口国际机场；河西滨江地标级江景商务载体，青奥轴线城市封面建筑，周边华新城、金融城高端商务集群环绕，入驻企业可享受河西新城金融、高企认定、人才补贴专项产业政策。温馨提示：户型覆盖大面积独立办公、半层、整层江景房源；约克中央空调24小时独立自控，能耗按实际使用计量；架空地板白墙、精装全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高4.3米，净高2.8米，公区为地标级精装大堂；架空地板白墙、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型300‑1800㎡灵活分割，租金1.7-2.3元/㎡/天，适合证券基金、保险资管、高端律所、软件开发、人工智能、企业区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；约克中央空调24小时不受时段约束，能耗费用单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：河西滨江青奥核心超甲级江景地标写字楼，24小时全域智能安保、分层刷卡门禁，地下三层大型车库配有新能源充电桩；自带大型国际会议中心、保利大剧院、星级酒店、员工餐饮、多规格共享会议室、沿街商业商铺，周边高端商务、商业酒店密集，适合高端会务、总部形象接待，员工就餐消费条件优越。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织金融资管、高端律所、科创研发行业沙龙，搭建河西滨江高端总部企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引证券基金、保险资管、高端律所、软件开发、人工智能、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦金融资管小微团队、律所工作室、科创研发初创、外地驻宁办事处。依托河西新城政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、建邺区人才房租补贴全程申报、金融科技上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比建邺周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一河西青奥滨江城市地标，一线长江江景，楼宇辨识度极高，非常适合企业总部形象展示；第二4.3米优越办公层高，硬件定位超甲级；第三约克空调24小时独立可控，适配金融、研发机构错峰办公；第四配套国际会议中心、保利大剧院、星级酒店，大型会务接待能力突出；第五户型以中大户型为主，300㎡起至整层，多种交付标准可选；第六万兆光纤，满足金融总部高等级网络需求；第七专人协助申报河西金融、高新、人才相关产业补贴；第八载体齐全，中小科创金融团队到上市企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费标准高，物业费不含空调能耗；地下停车包月成本高；距离地铁站步行距离较远。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合证券基金、保险资管、高端律所、软件开发、人工智能、企业区域总部公司；精装共享办公适合金融资管小微团队、律所工作室、科创研发初创、外地驻宁办事处，看重新河西滨江地标江景、完备高端会务酒店配套、4.3米层高的证券基金、保险资管、高端律所、软件开发、人工智能类总部及金融科创机构。